浦东金桥(600639)股吧行情消息

董秘回答：感谢您对公司的关注！该《行动方案》通过减税、退税、降费、银行优惠利率等措施的实施，在一定程度上减轻了公司负担。关于对小微企业及个体工商户减免租金，公司按照《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）实施，通过此举帮助小微企业及个体工商户度过难关，切实履行社会责任，也会让出租率保持稳定。同时，我们全力以赴复工复产，抓经营、抓招商、稳出租率、保交楼，争取以良好的业绩回报股东。

董秘回答：感谢您对公司的关注！公司的会计政策没有变化。2022年下半年，公司全力以赴复工复产，抓经营、抓招商、稳出租率、保交楼。目前，出租率稳中有升，投资性房地产的经营风险可控。

董秘回答：感谢您对公司的关注！本次减免租金，公司按照《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）实施的，切实履行了社会责任。至于该文件的依据，有《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》（国发〔2022〕12号）第五方面第25项措施。上海相关政府部门不折不扣地落实了国家的大政方针。从实际效果看，出租率未出现大幅下降，反而稳中有升。这将有利于区域的长久发展，也是国有上市公司的社会责任所在。

董秘回答：感谢您对公司的关注！本次减免租金，公司按照《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）实施的，切实履行了社会责任。至于该文件的依据，有《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》（国发〔2022〕12号）第五方面第25项措施。上海相关政府部门不折不扣地落实了国家的大政方针。从实际效果看，出租率未出现大幅下降，反而稳中有升。这将有利于区域的长久发展，也是国有上市公司的社会责任所在。

董秘回答：感谢您对公司的关注！公司没有开通微博，而是开通了名为“浦东金桥”的微信公众号。也欢迎您致电公司投资者专线电话021-50307702，我们确保与投资者的沟通交流顺畅无碍。

董秘回答：感谢您对公司的关注！公司按照上海市国资委关于《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）的统一要求，对小微企业和个体工商户减免租金。2022年下半年，公司全力以赴复工复产，抓经营、抓招商、稳出租率、保交楼，争取以良好的业绩回报股东。
公司的发展战略规划是：公司将按照“十四五”发展思路，重点围绕金桥城市副中心建设、浦东区域开发和硬核产业发展，以打造“产城融合新标杆”为愿景，以“产业创新社区＋碧云国际社区”为硬核产品，聚焦“城区开发与销售＋运营服务＋产业投资”三大板块，着力提升“战略引领、开发建设、运营管理、投资创新”四大能力，以高品质、最有温度、可阅读的产业社区和国际社区为承载，着力打造成为国际一流的“产业城区综合开发运营商”。

董秘回答：感谢您对公司的关注！股票价格受基本面、资金面、政策面、技术面、消息面等多种因素影响。公司近年来持续获取优质资源，提升资产运营效益，不断提升股东回报水平，未来将在产业投资、物业服务等方面加大布局，争取以更好的业绩回报股东。

董秘回答：感谢您对公司的关注！根据“税收法定”原则，税务部门依法征收，主要法律依据有：《中华人民共和国房产税暂行条例》《上海市房产税实施细则》。目前，公司的投资性房地产均在开征房产税的区域内。详细纳税金额请查阅年报《税项》以及《税金及附加》中的相关列示。

董秘回答：感谢您对公司的关注！
1）根据公司披露的季度主要经营数据公告，2022年上半年酒店公寓服务的营业收入约6507.15万元，同比增加12.41％；主要原因是客群结构调整。
碧云系列服务公寓有：金桥碧云阁（S1地块碧云花园，产权自持）、黄浦碧云苑（新金桥广场，产权自持）、金桥钻石碧云苑、金桥中环碧云庭（碧云公馆，产权自持）等。
2）碧云尊邸二期预售合同约定在2023年3月末前交房。公司根据工程承包商复工复产状况，在满足交房条件后，于2022年12月开始陆续安排交房。

董秘回答：感谢您对公司的关注！房地产开发经营是公司主业，在获得资源、投资项目前，有严谨的可行性研究分析，供决策参考。就本项目而言，周边居住氛围较为成熟，规划教育设施及现有医疗配套齐全，与张江科学城的交通通达性较为便捷。公司将严控开发进度和成本，确保实现投资收益率。

董秘回答：感谢您对公司的关注！在金桥城市副中心核心区内，物业权利人众多，不止公司一家。公司在金桥城市副中心核心区内的在营重要项目有：由度浙桥园（T17-1、5、6地块）、金桥智造金藏园（T20-1、2地块）、Office Park金湘园（T28地块）、杉达大厦（T17-7地块）、碧云90商业中心（T17-B1地块）、锦艺大厦（T20地块）等。另有金桥壹中心项目（T17B-06地块）在建。
金桥产业社区与金桥城市副中心核心区仅一路（新金桥路）之隔，批复前属工业用地。我们准备打造集研发、办公、科技服务、教育设施、商业配套、居住、休闲娱乐于一体，具有产业特色而又充满活力的国际化产业生态社区。该项目的投资估算中考虑了补地价因素，最终以公司董事会审议通过为准。这个项目是公司今后几年在城市更新项目方面的主要聚焦点之一。

董秘回答：感谢您对公司的关注！公司根据碧云尊邸Ⅰ期交付进度进行结转，据实进行会计核算。关于信息披露，公司一直根据上交所股票上市规则以及分行业信息披露指引要求，及时办理信息披露业务。

董秘回答：感谢您对公司的关注！家乐福金桥商场早在1998年就开业了，是碧云国际社区比较重要的商业配套之一。2022年，公司将全力推动包括08街坊碧云商业综合体在内的两个“微城市”片区更新，力争该项目的规划调整方案获得批复，并确定商业合作伙伴，根据规划调整情况，及时开展可行性研究及立项工作。

董秘回答：感谢您对公司的关注！关于租售经营模式，公司按照既定战略，采用租售结合、以租为主的经营模式，深耕金桥，持续、稳健地高质量发展。我们不会设定租售比例，而是基于市场需求、经营目标等因素，按照《企业国有资产交易监督管理办法》进行销售。

董秘回答：感谢您对公司的关注！公司出租住宅并没有减少，公司在年报的《在营重要项目一览表》中都已经列示清楚。

董秘回答：感谢您对公司的关注！关于“元宇宙”，上海市政府正在按照“市场主导、政府引导”的基本原则，布局一批“元宇宙”产业创新园，升级一批特色产业园区，加快推进园区周边交通设施、人才公寓、生活服务设施配套等建设。这正好与公司的战略相契合。公司“十四五”发展思路是，重点围绕金桥城市副中心建设、浦东区域开发和重点产业发展，以“产城融合新标杆”为发展愿景，聚焦“城区开发与销售＋运营服务＋产业投资”三大业务板块，努力发展成为国际一流的“产业城区综合开发运营商”。我们会在“十四五”期间予以落实。当前，金桥开发区在5G、电子信息通信、大视讯等领域产业集聚，制造业应用场景丰富，为发展元宇宙技术创新及应用落地提供了巨大的机会。
关于租售经营模式，公司按照既定战略，采用租售结合、以租为主的经营模式，深耕金桥，持续、稳健地高质量发展。我们不会设定租售比例，而是基于市场需求、经营目标等因素，按照《企业国有资产交易监督管理办法》进行销售。

董秘回答：感谢您对公司的关注！关于B股问题，上海证券报官网曾刊文指出：“要解开B股这个结，关键是要平衡好各方的利益，稳定好投资者的预期，也要尊重市场意愿，把握节奏和分寸。”回购B股就是减少注册资本，按公司法第103条规定，须经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。只有公司大多数股东有同样的意愿、诚意以及决心，才能解决B股问题。一旦条件成熟，公司会尽力配合，需要公司办理的事务会积极实施。另外，公司法177条规定，公司减少注册资本时，债权人“有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保”。就公司的具体情况而言，将对出租业务的正常进行带来不小的影响。
金桥产业社区项目预计需要补地价，最终以出让合同补充协议约定为准。2021年度项目储备支出预算62亿元全部是为参加土地竞买所设。

董秘回答：感谢您对公司的关注！公司一直积极致力于招商引资，吸引有意愿的高科技企业前来置业发展，或者承租公司的投资性房地产项目，还乐意投资高科技企业。