邻玩-全球会员制生活社区平台

搜索
查看: 831|回复: 0

[澳大利亚留学移民] 押金 (Bond) 和 银行担保 (Bank Guarantee) 的区别

[复制链接]
发表于 2021-4-6 10:42:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
生意买卖 (7) _ 押金 (Bond) 和 银行担保 (Bank Guarantee) 的区别

澳洲王刚律师  澳法先锋号  

在生意买卖中,在新租约生效之前,买方, 即新租客要交押金 (Bond) 或 银行担保 (Bank Guarantee) 给房东作为抵押。如果买方在做生意的过程中,不能按时付租约,房东会兑现押金或银行担保作为赔偿。

买方和房东都需要了解押金和银行担保的区别。

银行担保通常是无条件的, 是银行向受益人的承诺 (受益人在这里是指房东),当一特定事件发生时,如租客没有按时付房租,房东可要求银行无条件地兑现承诺,银行在不需要通知租客的情况下,会把银行担保上所承诺的金额兑现给房东。

而押金,实质上是信任金,是有条件的。以新州为例,押金通常是放在第三方的信用帐户上,如新州公平交易委员会的信用帐户,如果租客没有按照租约付房租,房东可向该公平交易委员会要求兑现押金,但公平交易委员必须通知该租客并征求授权。如果租客否认违约责任,该公平交易委员会不得兑现给房东。在这样的情况下,房东如想兑现该押金,则需要第三方的判决。

信任金的另一个重要特征是,如果租客在运行中破产而不能按期付房租,房东不一定能拿到该押金。该押金需要上交给租客的清算公司,清算公司会按照债权人的优先权来分配该房客的所剩资产,而不会把该押金直接给房东。而银行担保则不然,房东并不会因为租客的破产而受到影响,银行必须无条件地兑现承诺给受益人,因此银行担保能够保证房东的利益。

综上所述,银行担保和押金相比,对于房东来说银行担保更加安全。押金和银行担保的区别同样适用于其他商业交易活动中。

结束

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

返回列表