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[美国房产租售] 【纽约租房】简单介绍一下纽约租房的大小事

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发表于 2021-3-19 07:30:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
1. 确定自己的预算💵。假如说有来到纽约教会了我一件事, 那这件事就一定是管好自己的银行账户, 因为这是一座不怕你多么有钱都能让你破产的城市。先不说买买买, 对于大多数留学生和刚刚工作的朋友们来说, 租房都是属于每月最大的开销。想要在纽约曼哈顿居住到环境好地段好的公寓, 每月$1500的住房预算, 也许只能让你住上十几平米客厅 如果想拥有自己的整套小公寓, 每月$2500-$3500的住房预算也许是比较理想的范围。

2. 规划自己的居住区域。古话(我)说, 节省了在路上的时间, 也就是增加了休息的时间。寻找自己学习工作周边区域的房源, 或是寻找地铁沿线的房源, 都是非常明智的选择。
3. 住房潜规则之客厅建墙。在纽约租房拼室友, 由于房租太贵, 租户们往往会选择牺牲客厅的公共区域, 并建起一面墙, 将客厅打造成另一个卧室, 多一个室友从而降低每个人的房租。打墙的费用通常会分摊到每个室友的头上, 300-400不等。由于纽约市的消防规定, 出于安全考虑, 没有洒水器的客厅打墙必须不能封顶, 意味着还得在墙与天花板之间留一个12英寸的空隙 (虽然住户们都会默默的把空隙填满就是了)。

4. 住房潜规则之买担保。纽约有着非常完善的租房市场体系, 很多人挥舞着现金走进豪华公寓并不代表就能马上入住, 就算土豪们想把一整年的房租提前都交了也不行哦。根据纽约市2019年的新法规📖, 禁止年付, 工作党必须证明其年收入有租金的40-45倍才行。否则, 公寓大楼会要求申请者买担保 (没错, 那没有收入的留学生就必须买担保了)。简而言之, 如果申请人不能证明他能负担房租的能力, 那么就选择一家第三方担保公司帮助你成为你的担保人, 当然一笔不小的费用是少不了的。

5. 住房潜规则之两个月免费。许多纽约的公寓大楼为了吸引客户, 除了他们极佳的地理位置和贴心的楼内设施服务, 经常会贴出 “免n个月房租” 作为他们的宣传口号, 其中两个月免费的优惠是最常见的。然而, 他们的套路是摆出优惠后的月租价格(Net Effective Price)作为市场价格来吸引客户。当客户们看到月租$1500, 那已经是将两个月免费的优惠分摊到一整年中去了, 他们要支付的将还会是$1800的折前价(Gross Price), 并强制“享受”两个月的“免费”。所以, 有预算限制的小伙伴们, 可要擦亮眼睛, 做好算术哦!

6. 住房潜规则之押金。简单来说, 押金就是公寓大楼怕住户把他们的出租财产给损耗的太多而先预收的一笔钱, 通常金额等于一个月房租 (结合上一条, 没错他们收的是折前价格)。这笔押金将会在租期结束后, 管理人员检查了房间的情况后, 按状况退款给住户。

, 在纽约租房确实是一件比较麻烦的事儿, 找到自己喜欢的房就不容易了吧, 要是预算有限, 找室友就更不知道从何处下手了, 找齐室友还得划算打墙, 预约完打墙继续预约搬家, 再加上工作学习考试通勤, 在安顿下来之前免不了感到精疲力尽了
; 这里说个题外话, 有些小伙伴纠结要不要找中介, 怕被骗, 但是实话实说, 不只房产行业, 中介这个职业在美国非常被需要, 因为他们的专业性和必要性。正规的纽约租房中介不向客人收取任何中介费, 所在公司平台大, 所以帮拼室友成功率高, 帮联系打墙公司和搬家公司, 还有公司里会给客户不同福利。客户并没有损失, 而且节省了宝贵的时间, 你们可以睡觉, 可以打游戏, 可以加班...

; 总之, 虽然今年各行各业都很难, 连留学生也很难, 但是在纽约和即将来纽约的小伙伴们要想好好呆在这里继续求学追梦, 稳住后方安好家, 才能让我们在累了的时候有个可以栖息的港湾啊

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