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[美国房产租售] 美国租房子通用知识

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发表于 2021-3-19 07:23:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚看到一个关于美国租房的户型和房型介绍的文章,总结给这里的兄弟姐妹一起学习下。

房型

在美国,房子大致有两种:一种是别墅(house),一种是公寓(apartment)。别墅按照排列和设计,又可以分为独栋别墅(single house)和联排别墅(townhouse)。公寓按照产权,又可分为出租公寓(apartment)和出售公寓(condominium)。

独栋别墅
House

虽然叫别墅,但在地广人稀的美国,别墅才是住房的常态。我们在美国影视作品中经常看到别墅:一家人住在一栋二层小楼里,屋外有一篇花园,爸爸周末会尖草坪,妈妈会在厨房忙东忙西,男孩会爬上树屋,女孩会在花园里种花。

独栋别墅可豪华,也可亲民。豪华的别墅不显山不露水,始终低调地奢华。

但对大多数平民来说,一套看上去很普通的一层或二层小楼盛满了油盐酱醋酸甜苦辣。

别墅所有人享有别墅的产权和土地的产权。土地每年要缴纳地税,按照房产估值征收;地税虽然不菲,但可以用来抵扣个人所得税。

值得注意的是,大部分房东并不愿意将自己的房子租给信用状况不明的人。所谓信用状况不明,是指无法进行背景调查。我们曾在《如何成为诚实守信的好公民》一文中提到过如何进行背景和信用调查。如果你还有印象,你会明白作为一个没有SSN的外国公民,申请一套独栋别墅是多么困难了。

联排别墅
Townhouse

联排别墅和独栋别墅类似,只不过联排别墅是连在一起排成一排的,风格一致,整齐划一。联排别墅可以有前后院,相对独栋别墅来讲小一些,但也能满足居住人的生活情趣。不少联排别墅前门正对大街,多见于城市。

出售公寓
Condominium/Condo

出售公寓是中国人最熟悉的。我们动不动说到买房,大多数说的是买一套商品房,那种某个楼上的某一套房。Condo就是这样,一栋楼中的住户共同享有公寓楼的产权,但不享有土地的产权。和中国一样,大多数出售公寓有业主委员会(HOA),负责维护小区设施和提供服务。

出租公寓
Apartment

这里所说的出租公寓和中国的出租房产有些区别。在中国,出租房产大多是零零散散的房东;即便有一些专做房屋长租公司,他们也只是不断收纳零零散散的房产,很难形成一个小区、哪怕只是一座楼房的规模。在美国,公寓管理公司拥有小区和公寓楼的产权,将每一套公寓出租给家庭或个人。个人完全不用担心交不起首付、还不起房贷、卖不掉房子。个人一般与公寓签订一年合约,如果住得不舒服,大不了一年后搬家。

不过,出租公寓也要进行背景调查的,使得没有SSN的外国公民寸步难行。好在学校周边有很多专门提供学生住宿的公寓,它们只需要提供护照、签证、I-20等材料,设施也很不错。但就一个字:贵!

户型

说完房型,我们说说户型。对我们留学党来说,有三种最常见的:一种是宿舍(dormitory),一种是单人套间,一种是多人套间。

和中国的宿舍一样,美国的宿舍也是2-4个人同处一室。不过,学校也很人性地提供了一些单人间,不过价钱非常贵,并且寒暑假单独算钱。很多学校要求大一新生或二十一岁以下的学生住校,而硕士或博士则没有这个要求。另外,学校为本科生提供了价格不菲的伙食计划(meal plan),部分学校是强制性的。当然,学校宿舍条件还算不错,楼中会有厨房,可以热饭,但不能做饭。学校宿舍为留学生融入美国生活提供了良好的平台。

另一种户型是单人套间,有两种:studio或one-bedroom。Studio麻雀虽小但五脏俱全,厨房和卫生间应有尽有,但没有卧室和客厅之别,生活起居都在一起。不过,别指望自己住就可以为所欲为;假如做饭做饭油烟太大,有时候会引起烟雾探测器报警,并且会弄得屋子里油乎乎的。

如果觉得studio通透性太大,也可以考虑one-bedroom套间。One-bedroom和studio都非常适合喜欢独处的同学,但one-bedroom套间区分客厅和卧室,从而保证了更多隐私。

第三种户型是多人套间,和国内所说的几室几厅几卫一样。有的卧室带有独卫,但大多数时候,几个人共用一个卫生间相对划算,只要价钱合理、位置合适就可以。

价格上,房间数量越多,整体租金越贵;人口密集的城市以公寓为主,人烟稀少的乡村以别墅为主。但是,因为房间数量增多,可以容纳更多室友。所以,如果不是壕气冲天,不妨跟很多人合租一套别墅或公寓,可以降低租房成本。独在异乡,找到能说家乡话的人,是一种心灵的抚慰。

注意事项

留学党经常这样描述一套房子:几B几b或几Br几Ba。在这里,第一个B(或Br)是bedroom的意思,第二个b(或Ba)是bathroom的意思。有时候我们会看到x.5b,表示有x个卫浴(full bathroom),1个卫生间(half bathroom)。所谓half,是说只有马桶没有浴缸,所以不能洗澡。

另外,在美国租房子,很多都是不含家具的,大家提前买好家具哦。

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