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[澳大利亚留学移民] 澳洲10%定金的保障机制是什么?

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发表于 2020-11-20 11:19:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲王刚律师 澳法先锋号 

在澳洲购买房产,无论是购买现房还是楼花,在进入合同时,买方要交房产价格的10%作为定金。该定金要由合同中所定义的持定金方来保管,通常是房产中介或卖方律师。买方所关心的问题是定金的安全性。

这里讲一下澳新州的防范机制。其他州也都有相关机制,只是名称不同。

如定金交给了房产中介,  防范机制澳新州公平交易委员会Fair Trading下的房产服务赔偿基金,Property Services Compensation Fund。 当购房者把订金交给该中介时,该定金就是被托管资金 trust money,  必须放在该中介的信托帐户中。这个被托管定金不是该中介的运行资金,和该中介的生意运行无关。如果该中介资金紧张,存在信用帐户中的定金也不能拿出来使用。凡是违规的,都属于不诚实行为。而该基金就是为了防范这些不诚实行为而给消费者造成的损失。最多赔偿额是澳帀$500,000.

如定金是由卖方律师保管, 防范机制是新州律师协会下的律师信任基金,Legal Practitioners Fidelity Fund。保管的原则和由中介保管一样。即使该律师行濒临破产,存在信用帐户的中订金也不能拿出来使用。如果律师在没有授权的情况下动用了定金则是不诚实行为。而该基金就是为了防范这些不诚实行为而给客户造成的损失。最多赔偿额是澳帀$1,000,000.

总之,在澳洲的法律体制下,由注册房产中介或律师行来保存的定金是有保障机制的。

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