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[澳大利亚留学移民] 澳洲生意买卖 租约问题如何解决?

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式


澳洲王刚律师 澳法先锋号 

在很多情况下,能否把租约转到买方名下是该生意买卖的关键,或者说买方买生意的目的在很大程度上就是为了得到该营业场所的租约。


在卖方和买方的交涉中,卖方希望买方尽早交定金,交换合同,确保生意售出,同时卖方对买方和房东接触有顾虑,因为一旦买方和房东建立联系,卖方担心买方会绕过卖方直接和房东签租约而使生意买卖落空。

买方则要确保能拿到租约的情况下才要进入合同,或即使进入合同,如果拿不下租约,卖方需要退还全部定金给买方后解除合同。

为使这一程序顺利,既能让买家尽早进入合同,也不会让买家由于拿不下租约而受经济损失,方法是在生意买卖合同中设置关于租约的条件,即,买方进入合同后,如果得不到新的租约或不能转到旧的租约中去,那么买方有权拿回所有定金的情况下退出合同。这样,不仅消除了卖方的顾虑, 可以放心让买方和房东接触,因为合同已交换,如果买方拿到新的租约或能够进入旧的租约,该生意买卖合同就必须被履行; 同时也消除了买方的顾虑,因为买方如果得不到租约就可拿回所有定金而没有经济损失。

因此买方能否通过房东的要求就至关重要。房东所考虑的是,新的租客是否具有运行该生意的经验和能力,能否承担持续付房租的压力。但房东不得在没有原因或理由不充分的情况下拒绝新的租客,即该生意的买家,否则卖家可起诉房东由于拒绝新租客而造成的经济损失。

有一种情况,如果该房东看中了这个生意,有意在租约结束之后,房东自己做这个生意,那么房东屡次拒绝新租客的可能性就增大了,会给卖方造成很多的机会损失。但如上所说,相关法律已考虑到这一点,卖方需要及早发现问题并通过法律手段迫使房东接受新租客从而完成生意买卖。

(待续)

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