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[澳大利亚留学移民] 王刚律师事务所

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发表于 2020-4-16 09:59:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
购买生意的尽职调查
澳洲王刚律师 澳法先锋号 
购买生意的概念
购买生意是指购买一个商业活动,而不是收购该商业活动的公司。购买生意是买方与卖方之间进行与这个生意相关资产的转让。买方与在经营这个生意时由卖方所产生的的负债无关。

尽职调查的种类
尽职调查包括法律层面,财务层面,市场层面,技术层面,政府政策以及规划层面等各个相关层面进行的调查。详细的尽职调查会帮助买家避免损失以及法律责任。

法律层面的尽职调查
我们主要从以下六个方面进行介绍。

第一,对卖家进行尽职调查。

1. 调查该生意的所有权。 买方需要检查该生意名是否注册在相应的公司或个人名下。只有该公司或个人才有权出售该生意。
2. 调查卖家即该公司或个人的背景。例如是否有破产记录,犯罪记录,法庭执行令等等。买生意和买其他商品一样,买方需要证明自己是一个真实的买家,已经对卖家做过调查,并不是明知卖家有问题而故意购买。

第二,对将要购买的资产进行调查。

1. 调查卖家是否持有这个生意的下的全部资产。判断每个资产是按揭的,租赁的还是买断的。
2. 是否涉及知识产权的转让(例如商标,专利)。判断该知识产权的合法性以及价值。
3. 对该生意所持执照进行调查(例如酒牌)。 调查相关法规是否允许该生意所持执照合法转让。 在合同中确保执照能够合法转让是生意买卖最终成交的前提。
4. 对所要转让的现存货进行质量和数量检查。
5. 买卖双方需明确不跟随生意出售的资产。例如预付款,应收账款等。
6. 如果买卖双方都是商品和服务税GST登记注册的实体,卖家不需向买家征收GST,即合同价格不包含GST,买方也不能将来向税局要求对冲GST.
7. 考虑生意买卖合同中所涉及到的营业场所的租约,设备的租赁合同。该租约是否需要续租以及何时需要续租,续租后的租金是按照年增长指数增长还是需要按照市场行情重新进行评估。
8. 考虑相关保险的有效期,保险所保护的对象和范围。以公共责任保险为例,如果一消费者在该生意营业场所由于地板积水滑倒受伤,取决于伤者起诉的方式和对象,此时该生意场所的保险内容就变得至关重要了。
9. 如果涉及不动产,例如土地以及房产的转让,需要对该不动产进行产权检查。确认卖家有权出售该不动产并可以无任何障碍过户该产权。

第三,相关合同的转让

对于卖方与其他人在此生意中签署的合同,买家首先应当考虑是否有其他替代合同可以达到相同效果;其次再考虑把卖方的旧合同转为买方名下,同时考虑该旧合同中是否卖方已有违约责任,该合同中的任何不公平条款,以及合同另一方与卖家之间的关系是否会和买家有利益冲突。


第四,财务责任以及承诺

购买生意的合同要明确哪些是卖家要求买家继续承担的责任和承诺,哪些是不需要买家持续承担的。例如是否需要买家对已售出商品的质量做保证,是否要求买家继续履行已售出商品的退货退款协议,是否要求买家兑现相关会员的利益等。

第五,雇佣关系

1. 控制关键人物。
在经营该生意中,主要的管理者是谁。这一个管理者如果对这个生意的成功起到决定性的作用的话,那么与管理者应当签署雇佣协议来保护买家利益。
2. 对雇佣合同进行审核。
调查雇佣合同是否符合雇佣法的要求,以及是否已经有或者可能出现对卖方的相关投诉。
3. 调查员工工作许可。
调查员工是否有合法工作的签证,以及职位所必需的相关执照。

第六,政府政策的调研

1. 对当地的健康环境,水源标准,废物处理的政策进行调查。
2. 调查政府是否出台新的法律,可能对该生意产生不利影响。例如政府对优步的合法化会导致对出租车生意的影响,或者政府会对某些原料增收关税导致该生意的成本增加。
3. 调查政府是否会进行区域划分,以及未来的公路及基础设施建设,是否会对所购生意带来不利的影响。必要时需要咨询当地城市规划师。

以上是对购买生意时需要在法律层面作出的最基本的调查。这些调查会根据行业的不同以及情况的复杂程度进行增减。

购买生意之前进行严谨的尽职调查,是保证投资安全性的基石。

结束

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