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[美国房产租售] 告诉您网上就能看房源为什么还需要经纪人?

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发表于 2020-1-10 11:07:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在互联网上各种商业平台,都能够给带来关于美国房源的丰富信息,在很多人看来,这些信息似乎是充分的,那么为什么还需要房产经纪人呢?下面就谈一谈好的经纪人能够给你带来的四点帮助。
更多有价值的信息
你所看到的这些商业网站,它们关于房源的信息是来自于哪里的?它来自于经纪人所使用的一个系统叫做Multiple Listing Service,简称MLS。这个系统当中关于房源的信息应该说是最全面的,而商业网站也是抓取了其中的信息。
那么有哪些是你看不到的?比如说这个房子的成交历史。有一些州的房屋成交价格并不公开,你所看到的价格只是当初挂出来的价格。你是看不到实际以什么价格成交,而这个信息是经纪人可以看到,然后可以告诉你的。
美国加州政府颁发的专业地产经纪人执照
再比如说,经纪人和经纪人之间可能会有一些留言,那在这些留言当中包含了很多重要的信息,是你在公开的描述当中看不到的。比如说,这个房子现在有租客的话,你可能看不到租金是多少。
还有,法律要求卖方写一个seller disclosure,卖方的信息披露。这个信息披露上就包含了这个房子有哪些设施设备;这些设施设备是不是正常;有没有什么毛病;有没有做过什么样子的维修。这些信息对你来讲肯定是重要的。这些信息也是可以在MLS系统上面能够看到的,可以由经纪人提供给你。
其他的信息,比如关于这个房子的历史资料。如果这个房子要买保险的话,保险的报价等等经纪人也可以给你提供。
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All real estate is local
All real estate is local是什么意思?在网页上虽然可以清楚的看到每一个房源的具体信息,但是没有生活在那里,当地区域的情况是无法通过网页获取的。我们可以通过当地经纪人去了解当地的市场情况,位置优势,区域价格,当地文化,出租房情况,甚至是当地的邻里关系和文化风格等等的相关问题,这个情况是无法在冰冷冷的数字里所得到的,必须通过当地经纪人才能了解清楚。
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谈判
很多人把讲价的过程简单理解为,“我出一个房价,对方会不会接受?”不是这样子的。例如德克萨斯州的买方出价时所使用的文件就有十几页之多,其他的州也会有类似的文件。
在这份文件上除了购买价格,还有其他可以谈判的点,比如说谁来出产权保险费用、谁出survey的费用、卖方是否报销房屋里电器的保修费用、犹豫期的期限以及费用等等。所以在谈判当中有很多点是跟你的利益相关的,而好的经纪人是站在维护你的利益的角度,是会给你省钱的。
好的经纪人会从你的利益出发,帮你省钱。经过训练的以及有专业能力的经纪人,可以知道怎么样去跟对方谈判,有哪些点是可以谈的,哪些环节应该采用怎样的技巧。这都是有专业技能和经验在里面的。
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长期的关系
当你遇到了一个好的经纪人,你跟他完成了一笔交易之后,这个经纪人就知道了你的需求,知道了你的风格。将来,如果他有更多适合你的好房源,他可能第一时间会告诉你。有些经纪人会有一些pocket listing,就是指这个房源现在还没有挂出去,他们就会先把这个房源介绍给你,看看你是不是感兴趣,所以你就有机会得到更多适合你的房源。
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而且在出现房源竞争之前,你就可以了解到这些房源。
在将来,如果您需要卖房或者是朋友需要房产出售时,就可以直接将这个房源介绍给你的房产经纪人,因为对于卖方来说,一个优秀的经纪人也是非常重要的。
总而言之,如果你找到一个好的房地产经纪人,你们可以建立一个长期的关系,不管你将来是要买更多的房产,还是要出售房产,一个可靠的经纪人能给你帮上大忙。
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身为华人需要购房,更加需要一位可靠的房产经纪人。因为合同为英文,卖家大多也不说中文,咨询网页Zillow、Redfin的信息既不是实时更新的,也没有中国的单位。假使我们有看中的心仪房子,也无法通过网页确认这个房子是否适合,或者仅是图片处理的特别好看,文字特别吸引而已。
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经验丰富的经纪人,熟悉所在城市的每一个街区,每一个学区,更对于市场更是了如指掌。所以,需要优秀的经纪人来代理自己是非常重要的。

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