美国移民家庭，为什么都在提前配置美国房产？

日不落

主要原因如下：

1. 美国房产是证明和美国“强联系”的重要佐证之一；

在没有拿到美国护照之前，绿卡持有者只是一个可以长期工作生活在美国的签证。

那么对于很多绿卡持有者来说，定期回美国入境一次是必须的，因为要维持这个身份。

在每次入境美国的时候，海关都需要检查绿卡持有者是否和美国保持“强联系”，这种强联系包括在美国的工作，收入，税收等诸多因素。

而房产肯定是很重要的佐证之一，所以持有美国房产对于绿卡持有人维护绿卡有好处。

2. 提供稳定的现金流，可以以房养学，也可以减少未来换汇风险；

首先，如果购买的是投资房，那么每年会有稳定的回报（如果是自住房，由于美国房产的持有成本很高，所以可能每年反而没有收入）；

其次，在美国有能够产生现金流的资产，无论是家中有孩子在美国读书需要生活补贴，还是生活在美国，需要有日常生活开销，都会是很好的被动型收入；

最后，由于换汇政策的不稳定，如果提前配置一部分资产在美国，且可以自己升值和产生现金流，也会大大降低未来换汇的风险。

3. 自住房是刚需，遵循“先上车再换车”的原则

对于很多移民家庭来说，未来在美国定居，购买一套自住房是刚需。

但是其中有个误区，就是“先买一套房子出租，将来去美国再住”。

在美国自住房和投资房的区别非常大，无论是价格，选址，周边配套还是管理模式，都不一样。

比较理性的选择是：

先购买租金收入稳定且升值空间大的房产，等到了美国定居之后，再实地考察选择自己心怡的自住房，做到“先上车再换车”。

4. 拿到绿卡身份之前，配置美元资产，做到合理避税

假设，在拿到绿卡之后购买美国资产，那么这笔钱必须要解释清楚是否完税；但是在拿到绿卡之前，购置的美国资产，由于购买人还是属于非美国纳税居民，所以无需证明资金的完税情况。

对于美国新移民来说，在登陆之前准备好一套房子，是非常常见的操作。

很多客户孩子在美国留学，或者自己已经在办理绿卡了，未来有到美国的打算，刚好手里也有闲置资金，就先在这里买了房子。

尽管现在国内房地产市场不那么景气，但房子依然是最好的投资。

不仅仅是因为房子本身的价值和可能的升值、跑赢通胀的可能，还有很重要的一个原因是房子能给我们带来其他的附加值。

比如能证明和美国的强联系，能给我们提供稳定的现金流，能让我们实现海外资产配置、分散投资风险，能让我们更有安全感等等。