买房经验

去海外

三月底，房子‍‌‌‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‍‍‌‌‌‌‌终于顺利close，搬进新家，意味着看房买房正式告一段落。该经历的坑，几乎都占了，写一写经验和教训，希望能对以后买房子的人有帮助。
＊断断续续看房一年多。
＊找一个好的买房经纪太难了。我期望的经纪，能凭借自己对市场的熟悉，帮我判断我应该买房的大致范围。在看房时，能告诉我应该看房子的哪些方面。能很好的和卖房经纪沟通协商，维护买方的最大利益。可惜，我并没有找到这样的经纪。其实，在市场上，买方真的是弱势一方。卖方，卖方经纪，买房经纪都希望你能高价赶紧买房。这符合他们三者的利益。买方就像是一只养，所有人都想在你身上薅羊毛。找不到一个合适的经纪，只能靠自己花时间和精力去了解市场和区域。好在我们想在南湾买房。范围限于mtv, sunnyvale， santa clara， cuptertino，和west san jose。一开始，经纪人带着我们看房，可惜太啰嗦，又讲不到重点，而通常三个小时，也只能看三四个房子。我们就open house的时候，自己看。
＊多看open house， 不限于你想买的类型房。多看open house，可以帮助自己对市场的敏感度。比如你想买94087的某个房子，那么你除了要看94087类似房子，最好还要看看94087比该房差一点的房子的成交价，比该房好一点的房价，再看看94086差不多的房子的价钱。总之，多看房子，横向纵向比较，你就会对价钱比较敏感。我下了五个offer， 中了四个（虽然最后只买了一个）。但从最后sold的价钱和自己的出价看，我对房价的评估相当准确。这归功于看的房子多了，哪个区的房租大概多少钱，心里自然有数。
＊看交易记录，大概评估房子的condition。考虑到后期时间精力有限，我们当时想买一个condition还不错的房子。那么看交易记录，如果是近些年有过买卖记录的，一般情况下，上一个买家会装修一下，因为是自己住，也会装的比较用心
先写这么多，希望对准备买房的人有帮助。