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[海外置业] Home Inspection 的经验总结

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发表于 2019-9-12 21:42:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近在忙活买房子, 想总结一下自己关于Home Inspect‍‌‌‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‍‍‌‌‌‌‌ion的经验然后分享给大家。

先说说房检员。最好可以问问自己的broker和身边买过房子的朋友,看看有没有好的房检员可以给推荐。和房检员打电话沟通时候说清楚自己买的房型(有无车库地下室)以便房检员心里有数。不同的房检员要的价格也参差不齐,我找的花了500刀,不过感觉就是走马观花的给看了看,并不细致。比如roof,他就在下面随便看了看,连望远镜也没有。阁楼也没有上去看。身边有朋友花了一千多刀请的,说是还用了无人机看房顶,还有霉菌检测仪,非常专业。这个真是一分钱一分货。
在请房检员来之前最好自己先**broker拿到钥匙自己去看一遍,自己简单的房检一下,比如把所有门窗都开关一遍,看看都能不能正常工作。毕竟有时候房检员不会亲自给你一个一个试的。还有电源插头,买个试电插头,一个个都检查一遍。最好白天的时候自己检查,光线充足的时候看看墙上,房顶有没有水渍,如果有的话可能有漏水经历的嫌疑。另外卖家提供的list里会标明房子哪里出过什么问题,修过哪些地方。这些要自己着重再看一下。自己都看过之后心理有个谱,就可以请房检员来了,在他检查的时候把自己之前看到的可能的问题都同他交流下。然后提示他把其中的问题写在检查报告里面。

根据买的房型不同,具体项目也会有出入。在这里我就大概的说说我所经历的。
中央空调是个重点,因为贵。空调使用寿命一般10到15年,买房子的时候前任屋主会给你个list上面会写清楚空调热水器这种大型的设备都是哪年买的。不过最好留个心眼,找前任屋主要一下当时买的单据之类的,不然屋主也可能记错年份,少说个几年说自己记错了他也不负法律责任。中央空调一般房检员也就是看看能不能work,冬天的话中央空调是开不起来没法检测的。如果你是天冷的时候买房子,空调又不是新的。自己去看看中央空调冷凝器外面的铁皮有没有割开贴了胶布的痕迹,如果有的话说明可能维修过。要是买房子时候天气热房检员就会帮你直接开起来严查,开起来时候注意去各个出风口看看风量大不大,冷不冷。开个半小时去看看冷凝器外面积水多不多,如果都有水从冷凝器铁皮里面往外渗的话,有可能是漏氟或者冷凝器有问题。总之如果觉得空调有问题可以再找买家划划价,毕竟空调是大件里最贵的。

热水器主要就是看看pilot能不能点起来吧,感觉热水器通常比空调耐用,让房检员当场给你点火,过半小时看看热水热不热就行了。

地下室最好让房检员带着测霉菌的仪器来,毕竟地下室一般阴暗潮湿,不通风。是霉菌容易滋生的地方。其次看看有没有泡过水的痕迹。如果房子地势低,地下室是最先被淹的。

目前就想到这些,之后我会再补充。

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