小白湾区1.45M买房记

去海外

来湾区2，3年了。经历了17，18上半年的疯狂房价，最终在今年2月份买了房。作为小白的视角，给大家分享一些经验和一些浅坑
‍‌‌‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‍‍‌‌‌‌‌1.一个好buyer agent能事半功倍
过程中一共找过3个agent。
Agent A是家长的朋友，在湾区很多年了，对周边比较了解，但是并不是非常活跃的帮我们找房源。后来也就不**了。
Agent B是我们自己去看房的时候，被认领的。B一直是很有热情的，经常带我们看房，对房子也有自己的很多见解。但是后来我们发现，这些见解有不少是错误的。。比如她会建议我们买一些地段不好但是她觉得将来会升值的地方。这个观点被我最终选择的agent非常诟病。first homebuyer最忌讳的就是投机心理。还有不少其他错误的观点，我就不列出来了。

Agent C是最终帮我们买了房子的agent。和C的第一次对话之后我们就认定了，买房一定会跟她买。最重要的一点，她更像一个老师，而不是一个sale。她会纠正你错误的认识，让你了解你真实的需求到底是什么。并且对所有的房子她都能找到缺点，这点比较难得。每次和C一起出去看房，都会对了解自己真实的需求更接近一步。这点就是一个好的agent能给你带来的最重要的东西

2.房子很多，但值得看的很少
一般agent都会给你一个他们自己的**，上面是各种符合你价格，地理位置要求的房源。乍一看，房子很多，100-200套都有可能，甚至不止。但是，比较好的房子，没有硬伤的房子，每个邮编往往只有那么小几套。所以不要一上来就觉得overwhelming，花点时间，和agent筛一下，in the long run，能让你省时省力。

3.关于出offer
如果看上了房子，就到了出offer的阶段。我们的认知是，先考虑一下自己对 这个房子的max capacity，然后看看周围房价。townhouse比较好判断，毕竟周围的房子都几乎一样，过往的成交价很有参考意义。Single Family就会变化很多了。我们跟着Agent C一共出过两个townhouse的offer，两个offer最后都是第二名。第一个比较曲折一些，经过了2轮counter，最后出到了我们对这个房子的最大心理价位，我就没继续再加。但其实成交价只高了几千块，失落还是有一点点的。经过出offer这个环节，会让你对见到的好房子更加珍惜。

4.一些有用的**
查** offender位置（可以看见房子周围性犯罪者的分布情况，这是很多人忽略的东西，但很重要）
https://www.meganslaw.ca.gov/mobile/Search.aspx