美国房屋投资 - 如何选择投资房

去海外

如‍‌‌‌‌‌‌‌‍‍‍‌‍‍‍‌‌‌‌‌何选择投资房

-  选对房屋：房屋具体屋况，收益率
房屋周围的环境,购物医疗教育工作设施
- 选对团队： 地产经纪,贷款经纪,保险经纪,律师/过户公司，各类房屋装修和维修人员等
- 选对地段：该地区房屋供需关系，该地区未来增长情况

美国出租房分类

* Class A：return 3-5%。可能买房子搬走
全新房
家电配套高档
低维修成本
租客以中高收入
白领为主

* Class B：5-7%。 住房刚需，租客一般没有能力自己买房，比较适合出租
10-20年房龄
家电配套一般
中等维修成本
租客有白领也有蓝领

* Class C：7-12%。
20-30年房龄
配套基础家电
存在年久失修
较高Capex
租客主要是蓝领
拿政府低保和

Class D：12+%。
30年+房龄
高空置率
超高维修成本
毒贩,帮派横行
"War Zone"


房屋持有形式：

夫妻共有：elected share, right of survivorship, 第三方债券免疫（对夫妻其中一方的债权对房屋没有追偿权）
共同持有with right of survivorship: 一人身故之后另一方自动继承，无需法律程序，不需要是夫妻关系
普通共有：without right of survivorship
LLC: limited liability, 公司法人持有，承担有限责任
Living trust: 避免遗嘱的probate程序，适合有多套房产和多位继承人的情况，有遗嘱管理人和受益人，可以代替遗嘱，方便管理