干货分享丨让你在柬埔寨买房更加得心应手

邻玩

作为外国人，在柬埔寨买房，有哪些产权方式可选？什么类型的房子最合适自己？掌握一些买房的知识，让你在柬买房更加得心应手！

产权类型

柬埔寨房屋有三种产权：
第一种是带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买，柬埔寨禁止外国人买地；
第二种是99年产权证（俗称软卡），主要是政府性质的用地都是这种产权，柬埔寨人和外国人都可以购买；但外国人只能购买二楼以上的；
第三种是永久产权房产证（俗称硬卡），这次土地性质为私人用地，允许柬埔寨人和外国人购买，但外国人只能购买二楼以上的。


外国人房产所有权时间**

外国人凭借护照即可购买不带土地、二层以上的房屋，可购买拥有永久产权的公寓房产。


买房子需要缴纳的税金和费用

① 倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合**款的4%或按照当时柬国政府的规定)。
② 每年的房地产税为税务局评估的总房价高于25000美元部分的0.1%，低于25000美元的不用缴纳房产税（根据柬埔寨政府规定计算）。
如：每年的房地产税为（总房价-25000美元）X0.1%。


外国人买房可贷款吗？可贷多久，利息如何？

外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％，由于柬埔寨房产总价本身不太高，利率又比中国高很多，同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以一般客户都不会选择贷款。


金边公寓供不应求

目前在金边楼市中，最有潜力的产品是公寓，潜在需求市场十分可观。金边常住人口300万，其中常住的外国人有30万人，到2018年底，金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2万套。伴随外国人不断涌入，加上房屋租售长期处于供不应求的状态，2019年的租金更加令人期待。
根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2030 年柬埔寨城市人口将增至 792 万，约占全国人口的 44%。2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个。大量外籍员工将继续涌入柬埔寨，对公寓单位的需求将持续攀升。