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[海外置业] 干货分享丨让你在柬埔寨买房更加得心应手

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发表于 2019-4-1 10:32:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
作为外国人,在柬埔寨买房,有哪些产权方式可选?什么类型的房子最合适自己?掌握一些买房的知识,让你在柬买房更加得心应手!

产权类型

柬埔寨房屋有三种产权:
第一种是带土地证的产权,仅限柬埔寨人购买,柬埔寨禁止外国人买地;
第二种是99年产权证(俗称软卡),主要是政府性质的用地都是这种产权,柬埔寨人和外国人都可以购买;但外国人只能购买二楼以上的;
第三种是永久产权房产证(俗称硬卡),这次土地性质为私人用地,允许柬埔寨人和外国人购买,但外国人只能购买二楼以上的。


外国人房产所有权时间**

外国人凭借护照即可购买不带土地、二层以上的房屋,可购买拥有永久产权的公寓房产。


买房子需要缴纳的税金和费用

① 倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合**款的4%或按照当时柬国政府的规定)。
② 每年的房地产税为税务局评估的总房价高于25000美元部分的0.1%,低于25000美元的不用缴纳房产税(根据柬埔寨政府规定计算)。
如:每年的房地产税为(总房价-25000美元)X0.1%。


外国人买房可贷款吗?可贷多久,利息如何?

外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%,由于柬埔寨房产总价本身不太高,利率又比中国高很多,同时申请贷款需要在职证明、收入证明等文件,所以一般客户都不会选择贷款。


金边公寓供不应求

目前在金边楼市中,最有潜力的产品是公寓,潜在需求市场十分可观。金边常住人口300万,其中常住的外国人有30万人,到2018年底,金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2万套。伴随外国人不断涌入,加上房屋租售长期处于供不应求的状态,2019年的租金更加令人期待。
根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2030 年柬埔寨城市人口将增至 792 万,约占全国人口的 44%。2015 至 2030 年的 15 年里,柬埔寨城市至少需要 80 万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个。大量外籍员工将继续涌入柬埔寨,对公寓单位的需求将持续攀升。
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