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[海外置业] 泰国——房屋买卖小知识汇总,建议收藏!

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发表于 2019-3-26 09:45:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
由于泰国房产市场持续火热,房屋价格稳中有升,而且相对来说泰国楼市因为有着十分自由的投资环境,所以吸引了全球投资客的关注。我们众多客户也都看好这个市场,并都购置了自己心仪的项目。因此,小月亮特此汇总了一堆关于泰国房产的问题,以供各位买了的、和即将要买的金主大大们参看!

一、泰国公寓市场的前景如何?

1、泰国政府在大力修建交通基础设施,而且泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资。泰国首都曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜,而且生活配套设施齐全,国际化程度高。

2、当地人已经开始流行投资公寓,用于出租,和在增值后放售。公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

3、过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租。

二、公寓产权是多少年?

泰国公寓绝大多数是永久产权,但需保证公寓项目内的房屋持有人超50%为本地户口,以保证土地仍属于泰国。数为皇室土地,有使用年限。

三、买房手续如何?

1.买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3.付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也需确定,详细列表如下:

卖方:
a. 销售方的身份证明文件;
b. 泰国业主:身份证+房产证;
c. 外国业主:护照及有效签证;
d. 泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供),公司董事长身份证或护照;
e.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

买方:
a.买方的身份证明文件;
b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表ForeignExchange Transaction Form(FETF证明文件);
c.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

四、养老选择哪个城市比较好?

曼谷、普吉岛、清迈等都是不错的选择。

五、养老政策怎么样?

年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留,目前政府最新政策申请一次可长居5年,满5年可再续,为5年+5年。

六、投资曼谷、普吉岛、芭提雅、华欣、清迈房地产(公寓)的不同之处?

1、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲:作为泰国首都,国际化水平较高的城市,很多投资者会选择曼谷作为他们首选,租金和房价增长都能达到预期。

2、对于投资普吉岛、芭提雅、华欣的房地产(公寓)来讲:大多数是对生活方式的一种投资,主要为度假型投资。既能带来丰厚的租金回报,又有可预期的房屋增值,也是非常好的投资选择。

3、对于投资清迈房地产(公寓)来讲:多数人会把清迈当作退休养老生活的理想之地,对于想永久居留在泰国的外国人来讲,能够拥有一个梦想中的房子十分重要。所以自住养老为主要目的,投资是其次。

七、公寓物业设施有哪些?

停车位、健身房、游泳池、图书馆等,绝大多数设施都是免费使用的。

八、物业管理费是多少?

一般为30—80泰铢/平方米/月,具体看楼盘档次和配套的高低。

九、公寓有无公摊面积?

泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积,即我们所说的“套内面积”。

十、购买房产如何管理?

可以委托物业管理处管理出租房产,部分项目本身也有包租服务。在需要入住的时候提前和物业管理处沟通。

十一、是否可以购买别墅?

泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或联排,除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。

十二、二手公寓买卖需要交纳什么税项?

1.过户税:2%(一般来说买卖双方各支付一半);
2.特种商业税:3.3%(一般来说由卖方支付,业主持有5年以上房产可免交);
3.印花税:0.5%(一般来说由卖方支付)。

十三、购买期房和现房的付款方式?

期房付款方式:1.支付定金;2.买卖双方协商即日或规定时间内签署购房合同,买方须支付10%—25%的房款;3.其余房款买方须按月、季度分期付款,或至交房时一次行付清剩余房款。
现房付款方式:1.支付定金;2.买卖双方协商即日或规定时间内签约购房合同3.双方在签约后完成交房过户,支付其余房款。

十四、投资房产回报?

以曼谷为例,销售增长率为每年7%,出租回报率约在5%—8%之间。

十五、消费水平怎么样?

泰国的通货膨胀率较低。以曼谷为例,其物价相比国内大部分一二线城市还要便宜。

十六、医疗、教育水平怎么样?

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平,服务非常好,配置多国家语言翻译服务。泰国有着良好的国际学校教育,实行开放式的观念教育,中英泰语言,比较注重孩子的教育成长。

十八、买房还有其他费用吗?

除了30—80泰铢/平方米/月的物管费之外,买方需要支付大楼基金:一般是500—700泰铢/平方米,一次性支付。此外,还有日常支付的水费、电费及水电表工具等杂费。

十九、养老居留申请流程?

申请人需要年满50岁。

在中国需要准备的资料:
1、无犯罪证明,到户口所在地的派出所开(有效期最好是半年)。
2、无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务,约700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。

在泰国需要准备的资料:
1、 无犯罪证明到泰国外交部认证;
2、 3个月的银行存款证明和存折更新复印件;
3、 泰国医院开的体检证明(3个月有效);
4、 护照原件及复印件(首页,签证页,入境页)。
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